Dienst 03 · persoonlijk uitgevoerd

Een MJOP dat aansluit op de actuele situatie

Een onderhoudsplan moet laten zien waarom een maatregel is opgenomen, welk uitgangspunt is gebruikt en wat er verandert als u de planning verschuift.

Samenhang met het Instandhoudingsmodel

Het MJOP is de uitkomst van het model: maatregelen, momenten en kosten, met de uitgangspunten en de onderbouwing uit de voorgaande stappen erbij.

Bekijk het volledige model

De aanleiding

Klopt het onderhoudsplan nog met wat er werkelijk staat?

Ik stel MJOP’s op en beoordeel of actualiseer bestaande plannen. Daarbij controleer ik de objectafbakening, aanwezige elementen, uitgevoerde vervangingen, conditie, cycli, kosten en prijspeil.

Theoretische vervangingsjaren zijn een vertrekpunt. De werkelijke toestand, het gebruik en de technische functie bepalen of een maatregel eerder nodig is of verantwoord kan wachten.

Verduurzamingsmaatregelen kunnen worden gekoppeld aan logische onderhoudsmomenten. De keuze en eventuele financiële berekening spreken we vooraf af; een MJOP is niet automatisch een volledig verduurzamingsonderzoek.

Wat u ontvangt

De oplevering, concreet.

Een MJOP in een overdraagbaar rekenbestand
Een korte rapportage van uitgangspunten, wijzigingen en aandachtspunten
Een overzicht van ontbrekende informatie en aanbevolen vervolgacties

Werkwijze

Wat ik controleer.

01We bepalen voor welk besluit en welke planperiode het MJOP nodig is
02Ik toets de bestaande informatie en controleer de relevante situatie
03Ik werk maatregelen, planning, kosten en aannames uit
04We lopen afwijkingen, onzekerheden en keuzemogelijkheden samen door

Afbakening

Wat buiten de standaardinspectie valt.

Kosten zijn ramingen op basis van het afgesproken prijspeil
Onzichtbare gebreken blijven buiten een visuele opname
Specialistische onderzoeken en aanbestedingsstukken vragen een aparte scope

Veelgestelde vragen

Over MJOP.

01Kan een bestaand MJOP eerst worden getoetst?

Ja. Ik controleer onder meer de objectafbakening, elementen, cycli, prijsuitgangspunten en aansluiting op de actuele situatie. Daarna weet u welke delen bruikbaar zijn.

02Moet er altijd een nieuwe conditiemeting komen?

Niet altijd. Eerst wordt beoordeeld hoe actueel en controleerbaar de bestaande informatie is. Soms volstaat een gerichte opname van gewijzigde of onzekere onderdelen.

03Is een MJOP hetzelfde als een verduurzamingsplan?

Nee. Verduurzamingsmaatregelen kunnen wel op logische onderhoudsmomenten worden meegenomen. Voor energieprestatie, businesscases of subsidievoorwaarden kan aanvullend onderzoek nodig zijn.

04Kan ik de onderliggende berekening ontvangen?

Ja. De opzet van het bestand en de gewenste gegevensuitwisseling leg ik bij de start vast, zodat het plan later kan worden gecontroleerd en bijgewerkt.

Ik werk aan MJOP’s voor vastgoed door heel Nederland. Voor regionale informatie over mijn werkgebied zijn er aparte pagina’s voor Limburg en Noord-Brabant.

Meer over het werkgebied: vastgoedadvies in Limburg en in Noord-Brabant.